왜 부동산 정책은 건드리면 안 되는 겐지?
부동산, 이거 하나만큼은 다들 신중해야 하는 이유가 분명히 있죠. 이재명 대표도 최근 부동산 관련해서 쉽사리 손대지 않겠다는 발언을 해서 화제가 되었어요. 사실 전에는 부동산 시장을 과감히 개입하겠다는 입장이었지만, 이제는 분위기가 조금 달라졌나 봐요. 예전에 부동산 정책을 조금이라도 건드렸다간 여론의 반응이 따라오기도 전에 바로 부정적 평가가 쏟아져 나오곤 했잖아요? 이건 오세훈 서울시장이 한 달 만에 토지거래허가구역을 해제하고 다시 부활시키면서 더욱 강조된 것 같아요. 이 대표도 보고 배운 것 아닐까 싶네요.
이재명의 부동산 정책은 어떻게 다를까?
이재명이 내세운 부동산 정책은 '집값 억제'가 전부가 아니에요. 그는 단순히 규제로 조이는 대신, 구조적인 개혁을 통해 접근하겠다고 했어요. 대표적인 것이 '기본주택'이죠. 공공에서 공급하면서도 품질이 민간 아파트에 뒤지지 않고, 누구나 장기간 거주할 수 있는 공공임대라는 것. 저도 월세로 살고 있어서 이 정책이 현실적으로 얼마나 필요할지 알겠더라고요. 월급은 오르지 않고, 집값은 천장을 모르고 오르니까 집을 사기란 하늘의 별 따기죠.
또 토지이익환수제라든지, 실거래가 공개 확대 등 다방면으로 접근하려는 모습이 보여요. 하지만 이런 정책들이 과연 효과적일지, 그건 두고 봐야죠.
과거 공약과의 비교
2022년 대선 때는 이재명이 꽤 구체적인 부동산 공약을 내걸었어요. '시장 안정 + 실수요자 보호 + 투기 차단'이라는 큰 그림을 제시했지만, 현실은 꼭 이상대로만 흘러가지 않잖아요? 임기 내 250만 호 주택 공급, 특히 수도권에 100만 호 이상을 배정하겠다는 계획은 무주택자들에게 큰 기대를 안겨줬어요. 저도 한때 청약 신청 많이 했었는데, 온 친구들이 농담 반 진담 반으로 "이번엔 당첨될까?" 하면서 같이 웃고 그랬답니다.
세금 개편에서는 실수요자, 특히 1주택자 부담은 줄이고 다주택자는 강화한다는 투트랙 전략이었어요. 현실적이고 필요한 정책이지만, 이게 또 얼마나 잘 구현될지는 의문이에요.
민주당 집권기, 집값 정말 올라갔을까?
민주당 정권 내에서 집값이 많이 올랐다느니 하는 얘기들 많이 들리죠? 노무현 정부나 문재인 정부 시절을 보면, 강남 재건축 규제나 종부세 도입 같은 강한 정책들도 있었지만, 결과는 기대만큼 좋지 않았어요. 규제를 하면 할수록 웃돈이 붙는 그런 현상을 봤거든요. 다주택자에게 세금 부담을 주면, 그건 결국 임대료에 반영되고, 전세든 월세든 부담이 커지는 악순환이 되더라고요. 이럴 때 "도대체 누구를 위한 정책인가?"라는 질문을 던질 수밖에 없어요.
결국 부동산은 간단한 문제는 아닌 듯해요. 정치인들이 그냥 마음대로 건드릴 수 없는 이유가 확실하죠. 부동산 문제는 그냥 놓아두면 안 되는 문제이기도 하지만, 성급하게 접근하면 오히려 더 큰 혼란을 초래할 수 있습니다. 그러니 이 상황에서는 시장의 자연스러운 균형을 찾으려는 노력이 더 필요하지 않을까 싶어요. 여러분은 어떻게 생각하시나요? 이런 고민이 많아지는 시점인 것 같아요.💡